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南寧嚴查開發商捂盤惜售、哄抬房價等20種行為

    4月18日,南寧市住房保障和房產局出臺《2017年南寧市房地產市場專項整治工作方案》(以下簡稱《方案》),從即日起至年底,南寧市將全面開展房地產市場專項整治行動,在市區范圍內,重點查處房地產開發企業和中介機構的不規范經營行為。如有違法違規行為,將被書面警示,并暫停網簽,如情節嚴重還將列入嚴重違法失信“黑名單”。
 
    據介紹,近期在開展房地產市場秩序專項整治行動中,發現部分房地產企業和中介機構存在規避當前房地產調控政策等行為,嚴重擾亂房地產市場秩序。住房局相關負責人表示,為切實維護廣大購房者合法權益,嚴厲打擊違法違規行為,營造城市守信、依法經營服務的市場環境,將對房地產企業和中介機構進行巡查。重點查處的行為有:發布虛假房源信息和廣告;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;未取得預售許可證銷售商品房;發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者;未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人等。
 
    《方案》要求向社會公布專項整治工作投訴電話,其中違規銷售中介行為投訴電話:市住房局4856322;違法廣告、合同欺詐行為投訴電話:市工商局12315;價格違法行為投訴電話:市物價局12358。
 
    《方案》還明確了專項整治行動的工作要求和措施,強調各城區(開發區)政府(管委會)及住房、工商、物價等相關部門要開展拉網式排查、巡查,對排查、巡查發現的違法違規行為和群眾的舉報投訴以及網絡、報紙等媒體曝光的違法違規行為要立即調查、嚴肅處理、及時反饋。
 
    在此基礎上,市住房局視情節輕重,對違法違規房地產開發企業及中介機構采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報企業不正當經營行為、暫停網簽、由資質許可機關在資質審查中重點審核、列入嚴重違法失信“黑名單”等措施進行懲戒。
 
    重點查處房地產開發企業以下行為
 
    1.發布虛假房源信息和廣告
 
    2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價
 
    3.未取得預售許可證銷售商品房
 
    4.不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,借機抬高價格。
 
    5.捂盤惜售或者變相囤積房源
 
    6.商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用
 
    7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格
 
    8.將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人
 
    9.房地產開發企業打著房地產項目開發等名義,直接或通過中介機構向社會公眾集資
 
    重點查處房地產中介機構以下行為
 
    1.發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者
 
    2.未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人
 
    3.未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準
 
    4.強制提供代辦服務、捆綁收費
 
    5.未經當事人同意,擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同
 
    6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務
 
    7.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價
 
    8.侵占或挪用交易資金
 
    9.泄露或不當使用客戶信息
 
    10.中介機構及其分支機構未按規定到市住房局備案
 
    11.無照經營或超范圍經營
 
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    買房前看清“五證” 付款時賬戶要一致
 
    買房不同買菜,房地產交易由于專業性強,涉及法律問題多,許多購房人在購房時往往無從下手。為此,結合近年來比較容易產生糾紛的問題,記者整理出了購買預售商品房和二手房的一些注意事項,希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛,謹慎買房,以減少交易風險。
 
    查看“五證”要仔細 購買小產權房風險大
 
    購房人購買預售商品房的,應查看該項目是否具備如下五個證件:“國有土地使用證”“建設工程規劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產開發企業資質證書”“商品房預售許可證”,而其中“商品房預售許可證”最為重要。
 
    在查看“商品房預售許可證”時,購房者應重點注意下列三種情況:首先,確定欲購買的商品房是否屬于核準預售的范圍以內,一般商品房項目會按樓棟申報預售許可,即一個項目會存在多個預售許可證,購房人應核對所購買房屋是否屬于已取得預售許可證的范圍,避免張冠李戴;其次,應看清預售房屋的性質,如預售房屋屬于經濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的,購房人應取得相應的資格方能購買;第三,確認售房人是否與“商品房預售許可證”上的預售人一致,如果不一致,則需要查看相關的售房委托書。
 
    如果購房人對“商品房預售許可證”存在疑問的,可登錄南寧市住房保障和房產管理局政務網(http://www.nnfcj.gov.cn/)查看相關預售許可證的信息。此外,需要特別提醒購房人,一些開發企業利用集體土地違法開發銷售(俗稱“小產權房”),根據國家現有法律法規,集體土地禁止進行房地產開發,購買此類項目存在重大風險。
 
    簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金
 
    目前,南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買賣合同”。購房人拿到合同樣式后,應詳細閱讀合同條款,充分了解合同內容后再與售房人簽定買賣合同。
 
    在簽訂正式合同之前,不要輕易支付購房定(訂)金。需要特別提示的是,對于售房人的一些宣傳和承諾,如在合同中沒有體現的,應與其協商列入合同條款,避免日后產生糾紛。
 
    同時,根據“城市商品房預售管理辦法”的有關規定,合同簽訂后30日內,售房人應將合同送房產行政管理部門備案,購房人可根據合同約定要求開發企業提供經備案的“商品房買賣合同”,并可到市房產管理部門網站(http://www.nnfcj.gov.cn/)查詢相關的備案信息,核實真偽。此外,為了切實保障自身的合法權益,避免因“一房兩賣”造成損失,建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。
交付房款需留意 付款賬戶需一致
 
    為了保證商品房預售款專款用于商品房項目建設,商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”。該專用賬戶的監管銀行及有關信息已在“商品房預售許可證”上注明,“南寧市商品房買賣合同”示范文本中對此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時,應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致,如果賬戶信息不一致的,購房人應予以拒絕并要求售房人予以更正。(凌劍伊)


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